Kredyt hipoteczny 100 tys. zł na 35 lat z wkładem 10%
Pokaż szczegóły oferty
Najniższa rata kredytu hipotecznego 90 000 zł na 35 lat z wkładem własnym 10% w ofercie PKO BP wynosi 510,00 zł miesięcznie. Całkowity koszt kredytu to 218 611 zł, w tym 124 011 zł odsetek. Minimalna zdolność kredytowa wymaga dochodu netto ok. 3000 zł/mies.
Zmień parametry
Symulacja i ranking 2 ofert banków, sortowane wg raty
- 1
PKO BP
"Oferta specjalna dla Grup zawodowych - wariant II"
Rata od
510,00 zł
RRSO
6,55%
Oprocentowanie
5,94%WIBOR 6M
Prowizja
1,00%
Koszt całkowity
218 611 zł
expand_moreSzczegóły oferty
Kwota kredytu90 000 złWkład własny10 000 zł (10%)Okres kredytowania35 lat (420 rat)Oprocentowanie5,94%Marża2,05%Suma odsetek124 011 złProwizja900 złUb. nieruchomości1575 złBankPKO BPPrzykład reprezentatywny
Oprocentowanie stałe: Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Własny Kąt hipoteczny w PKO Banku Polskim zabezpieczonego hipoteką wynosi 6,91% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 25 lat; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 375 000 zł; LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) 61,4%; oprocentowanie stałe: 6,04%/rok (do 5. roku z uwzględnieniem obniżenia o 0,2 p.p.), na które składa się 5-letnia stała stopa bazowa 4,21%/rok z 4.12.2025 r. i marża 1,83%; a następnie oprocentowanie zmienne 6,24%/rok (od 6. roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M 4,21%/rok (przy założeniu, że WIBOR 6M odpowiada 5-letniej stałej stopie bazowej) i marża 2,03%; całkowity koszt kredytu 394 744,81 zł, w tym prowizja 0%, odsetki 362 087,72 zł, ubezpieczenie nieruchomości 7 500 zł (za cały okres kredytowania, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem PKO Banku Polskiego), ocena wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu 400 zł, PCC 19 zł, ROR (Konto za Zero) 0 zł (za cały okres kredytowania; w związku z deklaracją systematycznych wpływów minimum 3 000 zł na ROR), ubezpieczenie na życie 24 738,09 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 769 744,81 zł, płatna w 300 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym pierwsze 60 rat wynosi 2 426,83 zł, od 6. roku kolejne raty wynoszą 2 465,50 zł i ostatnia rata 2 223,42 zł. Kalkulacja została dokonana na 4.12.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie dla oferty specjalnej ważnej do 28.02.2026 r. Przedstawiona symulacja oferty ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1.kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawa. Dokładamy wszelkich starań, aby dane zaprezentowane w naszych zestawieniach były jak najbardziej zbliżone do oferty, jaką potencjalnie można otrzymać w instytucji finansowej. Przedstawione wyliczenia mają wyłącznie charakter poglądowy, a ostateczny kształt oferty o charakterze kredytowym można uzyskać dopiero po dokładnej analizie klienta. Wpływ na ofertę będzie miało również indywidualne podejście instytucji finansowej, które może nie być uwzględnione w tym narzędziu. Lendi Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za błędy w obliczeniach oraz błędy spowodowane podaniem przez klientów nieprawdziwych informacji. Przedstawione parametry nie mogą stanowić podstaw do reklamacji, a wszelkie uwagi można zgłaszać pod adres mailowy kontakt@lendi.pl
Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.
Szczegóły oferty dostępne w Lendi sp. z o.o. Informujemy, że ostateczne warunki oferty kredytowej są wyłączną decyzją banku, opartą na analizie indywidualnej sytuacji Klienta, warunki kredytowe (w tym wartość kredytu, wysokość raty, wymagane ubezpieczenia) mogą się różnić od przedstawionych informacji. Materiał ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawa. Zawarcie umowy kredytu hipotecznego wiąże się z koniecznością zapewnienia bankowi zabezpieczenia w postaci hipoteki na kredytowanej lub innej nieruchomości.
Lendi sp. z o.o. jest powiązanym pośrednikiem kredytu hipotecznego, zakres umocowania do czynności prawnych i faktycznych oraz pełną listę kredytodawców z którymi Lendi współpracuje znajdziesz pod linkiem.
- 2
BOŚ Bank
Stałe oproc.Kredyt hipoteczny - standard - oprocentowanie stałe 5 lat
Rata od
544,00 zł
RRSO
7,64%
Oprocentowanie
6,53%Stałe
Prowizja
2,20%
Koszt całkowity
238 415 zł
expand_moreSzczegóły oferty
Kwota kredytu90 000 złWkład własny10 000 zł (10%)Okres kredytowania35 lat (420 rat)Oprocentowanieprzez 60 mies.: 6,53%Po okresie stałym6,53% (WIBOR 6M)Marża3,20%Suma odsetek139 560 złProwizja1980 złUb. nieruchomości1575 złBankBOŚ BankPrzykład reprezentatywny
Stałe: Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) wynosi 8,29 % przy założeniach na dzień 10.02.2026 r.: : całkowita kwota kredytu 500 000 PLN, okres kredytowania 300 miesięcy, spłata w formie równych rat miesięcznych, oprocentowanie zmienne ze stałą stopą w początkowym 5-letnim okresie 6,24 %/rok, marża podwyższona o 1 p.p. do czasu prawomocnego wpisu hipoteki (maks. 6 miesięcy), następnie oprocentowanie zmienne 6,22 %/rok (WIBOR 6M 3,77 % + marża 2,45 p.p.). Całkowity koszt kredytu wynosi ok. 499 730,52 PLN, w tym: prowizja przygotowawcza 11 000 PLN, ubezpieczenie nieruchomości 37 500 PLN (przy zakupie przez bank), opłaty za ROR 9 PLN/mies., podatek PCC 19 PLN. Wysokość rat kapitałowo-odsetkowych: 3610,81 PLN (przy podwyższonej marży), po ustanowieniu hipoteki 3299,29 PLN, po zakończeniu 5-letniego okresu stałej stopy 3287,10 PLN. Całkowita kwota do zapłaty przez Kredytobiorcę: 999 730,52 PLN. Zmienne: Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) wynosi 7,88 % przy założeniach na dzień 04.02.2026 r.: całkowita kwota kredytu 500 000 PLN, okres kredytowania 300 miesięcy, spłata w formie równych rat miesięcznych, oprocentowanie zmienne 5,57 %/rok (WIBOR 6M 3,78 % + marża 1,99 p.p.), marża podwyższona o 1 p.p. do czasu prawomocnego wpisu hipoteki (maks. 6 miesięcy), LTV 80 %. Całkowity koszt kredytu wynosi ok. 448 532,20 PLN, w tym: prowizja przygotowawcza 0 PLN, ubezpieczenie nieruchomości 37 500 PLN (przy zakupie przez ubezpieczyciela zewnętrznego), opłaty za ROR 9 PLN/mies., podatek PCC 19 PLN. Wysokość rat kapitałowo-odsetkowych: 3460,87 PLN (przy podwyższonej marży), po ustanowieniu hipoteki 3155,67 PLN. Całkowita kwota do zapłaty przez Kredytobiorcę: 948 532,20 PLN. Oferta wymaga posiadania rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego z miesięcznym wpływem ≥ 6 000 PLN; brak zasilenia lub rozwiązanie rachunku powoduje podwyższenie marży kredytu. Ostateczna wysokość rat i dodatkowe zabezpieczenia zależą od indywidualnej oceny zdolności kredytowej Klienta. Przedstawiona symulacja oferty ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1.kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawa. Dokładamy wszelkich starań, aby dane zaprezentowane w naszych zestawieniach były jak najbardziej zbliżone do oferty, jaką potencjalnie można otrzymać w instytucji finansowej. Przedstawione wyliczenia mają wyłącznie charakter poglądowy, a ostateczny kształt oferty o charakterze kredytowym można uzyskać dopiero po dokładnej analizie klienta. Wpływ na ofertę będzie miało również indywidualne podejście instytucji finansowej, które może nie być uwzględnione w tym narzędziu. Lendi Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za błędy w obliczeniach oraz błędy spowodowane podaniem przez klientów nieprawdziwych informacji. Przedstawione parametry nie mogą stanowić podstaw do reklamacji, a wszelkie uwagi można zgłaszać pod adres mailowy kontakt@lendi.pl
Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.
Szczegóły oferty dostępne w Lendi sp. z o.o. Informujemy, że ostateczne warunki oferty kredytowej są wyłączną decyzją banku, opartą na analizie indywidualnej sytuacji Klienta, warunki kredytowe (w tym wartość kredytu, wysokość raty, wymagane ubezpieczenia) mogą się różnić od przedstawionych informacji. Materiał ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawa. Zawarcie umowy kredytu hipotecznego wiąże się z koniecznością zapewnienia bankowi zabezpieczenia w postaci hipoteki na kredytowanej lub innej nieruchomości.
Lendi sp. z o.o. jest powiązanym pośrednikiem kredytu hipotecznego, zakres umocowania do czynności prawnych i faktycznych oraz pełną listę kredytodawców z którymi Lendi współpracuje znajdziesz pod linkiem.
Inne kwoty kredytu na 35 lat
Inny wkład własny kredytu 100 tys. zł na 35 lat
Jakie oprocentowanie wybrać – stałe czy zmienne?
Wybór między oprocentowaniem stałym a zmiennym to jedna z najważniejszych decyzji przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Każdy typ ma swoje zalety i wady – właściwa decyzja zależy od indywidualnej sytuacji finansowej i tolerancji ryzyka.
Oprocentowanie okresowo stałe gwarantuje niezmienną ratę przez określony czas (najczęściej 5 lub 7 lat). Wybierz je, jeśli:
- cenisz przewidywalność – rata nie zmieni się niezależnie od decyzji Rady Polityki Pieniężnej
- chcesz łatwiej planować budżet domowy bez ryzyka nagłego wzrostu rat
- obawiasz się podwyżek stóp procentowych w najbliższych latach
Oprocentowanie zmienne składa się z marży banku (stałej) i stawki referencyjnej WIBOR (zmiennej). Rozważ je, jeśli:
- oczekujesz obniżek stóp procentowych – rata będzie maleć wraz ze spadkiem WIBOR
- zależy Ci na niższej racie początkowej – zmienne oprocentowanie bywa niższe od stałego
- akceptujesz ryzyko – wzrost stawki referencyjnej o 1 p.p. to nawet +200 zł/mies. przy kredycie 400 000 zł
Oprocentowanie okresowo stałe łączy zalety obu rozwiązań – zapewnia stabilność rat przez kilka lat, a po zakończeniu okresu stałego można renegocjować warunki lub przejść na oprocentowanie zmienne. Banki w Polsce są zobowiązane przez KNF do oferowania kredytów z okresowo stałym oprocentowaniem.
Jak oprocentowanie kredytu hipotecznego wpływa na raty i całkowity koszt?
Oprocentowanie kredytu hipotecznego bezpośrednio wpływa na wysokość miesięcznej raty oraz na całkowity koszt zobowiązania. Składa się z dwóch komponentów: stawki referencyjnej (np. WIBOR 3M lub WIBOR 6M) i marży banku. O ile na stawkę referencyjną kredytobiorca nie ma wpływu, marża jest elementem negocjowalnym – nawet niewielka różnica w marży, rozłożona na 20–30 lat spłaty, generuje znaczącą różnicę w łącznym koszcie.
Przy porównywaniu ofert najważniejszym wskaźnikiem jest RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania), która uwzględnia:
- oprocentowanie nominalne (marża + stawka referencyjna)
- prowizję bankową za udzielenie kredytu
- ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie
- ubezpieczenie pomostowe (do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej)
- pozostałe opłaty bankowe i koszty dodatkowe
Na całkowity koszt kredytu hipotecznego składają się:
- spłata kapitału – pożyczona kwota kredytu
- suma odsetek – najwyższy koszt przy długim okresie kredytowania
- prowizja bankowa – jednorazowa opłata za udzielenie kredytu
- koszty ubezpieczeń – nieruchomości, na życie, niskiego wkładu własnego
Im wyższe oprocentowanie, tym wyższa rata i większe obciążenie budżetu. Przy dłuższym okresie kredytowania rata jest niższa, ale suma odsetek znacząco rośnie. Warto rozważyć strategię nadpłat, która pozwala skrócić okres kredytowania i obniżyć łączny koszt odsetek.
Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego?
Dokumenty do kredytu hipotecznego dzielą się na dwie kategorie: dokumenty finansowe potwierdzające zdolność kredytową oraz dokumenty dotyczące nieruchomości.
Dokumenty finansowe wymagane przez bank:
- dokument tożsamości – dowód osobisty lub paszport
- zaświadczenie o dochodach za ostatnie 3–6 miesięcy
- wyciągi z konta bankowego potwierdzające historię wpływów
- informacja o zobowiązaniach – istniejące kredyty, karty kredytowe, limity
Dodatkowe dokumenty w zależności od formy zatrudnienia:
- umowa o pracę – zaświadczenie od pracodawcy o zatrudnieniu i wynagrodzeniu
- działalność gospodarcza – KPiR za 12 miesięcy, deklaracje PIT, zaświadczenie o niezaleganiu w ZUS i US, wyciągi z konta firmowego
- umowy cywilnoprawne – historia umów, potwierdzenia przelewów wynagrodzenia
Dokumenty dotyczące nieruchomości:
- odpis z księgi wieczystej – aktualny stan prawny nieruchomości
- akt własności lub umowa deweloperska
- umowa przedwstępna sprzedaży z określoną ceną i warunkami
- operat szacunkowy – wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę
- rynek pierwotny – dodatkowo pozwolenie na budowę i harmonogram płatności dewelopera
- budowa domu – projekt budowlany, kosztorys i dziennik budowy
Kompletność dokumentacji jest kluczowa – najczęstszą przyczyną opóźnień w procesie kredytowym są braki w dokumentach, a nie sama analiza wniosku. Czas rozpatrywania wniosku wynosi zazwyczaj od 2 do 6 tygodni.
Najczęściej zadawane pytania
Ile wynosi miesięczna rata kredytu na nieruchomość za 100 tys. zł z wkładem 10% na 35 lat?expand_more
Najniższa miesięczna rata kredytu hipotecznego na nieruchomość za 100 tys. zł z wkładem własnym 10% (kwota kredytu 90 tys. zł) na 35 lat wynosi 510,00 zł. Tę ofertę posiada obecnie PKO BP. Wysokość raty zależy od oprocentowania, marży banku i dodatkowych kosztów. Raty aktualizowane są codziennie na podstawie danych z systemów bankowych.
Jaki jest całkowity koszt kredytu na nieruchomość za 100 tys. zł z wkładem 10% na 35 lat?expand_more
Całkowity koszt najtańszego kredytu hipotecznego na nieruchomość za 100 tys. zł z wkładem własnym 10% (kwota kredytu 90 tys. zł) na 35 lat wynosi 218 611 zł. Kwota ta obejmuje spłatę kapitału (90 tys. zł), odsetki (124 011 zł) oraz pozostałe koszty – prowizję i ubezpieczenia. Najtańszą ofertę posiada obecnie PKO BP. Całkowity koszt kredytu zależy od RRSO, długości okresu kredytowania i wybranego banku.
Jaka jest najniższa rata kredytu na nieruchomość za 100 tys. zł z wkładem 10% na 35 lat?expand_more
Wysokość najniższej raty zależy od aktualnych ofert banków. Przy nieruchomości za 100 tys. zł i wkładzie własnym 10% kwota kredytu wynosi 90 tys. zł. Porównanie powyżej prezentuje oferty posortowane od najniższej raty miesięcznej. Raty aktualizowane są codziennie na podstawie danych z systemów bankowych.
Jakie banki oferują kredyt na nieruchomość za 100 tys. zł z wkładem 10%?expand_more
Oferty kredytów hipotecznych na nieruchomość o wartości 100 tys. zł z wkładem własnym 10% (kwota kredytu 90 tys. zł) prezentowane są od najlepszych banków w Polsce, w tym PKO BP, Pekao SA, ING, mBank, Santander, VeloBank, BNP Paribas, Alior Bank i innych. Dostępność ofert zależy od kwoty kredytu, wkładu własnego i okresu kredytowania.
Jaką zdolność kredytową trzeba mieć na nieruchomość za 100 tys. zł z wkładem 10%?expand_more
Aby uzyskać kredyt hipoteczny na nieruchomość o wartości 100 tys. zł z wkładem własnym 10% (kwota kredytu 90 tys. zł) na 35 lat, potrzebujesz zdolności kredytowej na co najmniej 90 tys. zł. Przy standardowych kosztach utrzymania (ok. 2 000 zł/mies.) i braku innych zobowiązań, minimalny miesięczny dochód netto powinien wynosić ok. 3000 zł. Zdolność kredytowa zależy od dochodów, stałych wydatków, istniejących zobowiązań (raty, karty kredytowe) oraz liczby kredytobiorców. Dokładną zdolność kredytową bezpłatnie sprawdzi ekspert finansowy.
Ile wynosi wkład własny 10% przy nieruchomości za 100 tys. zł?expand_more
Przy nieruchomości o wartości 100 tys. zł wkład własny 10% wynosi 10 tys. zł, a kwota kredytu to 90 tys. zł. Wkład 10% wymaga dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, co zwiększa łączny koszt kredytu.