Erste Bank vs PKO BP – porównanie kredytów hipotecznych

Erste Bank

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego u nas, zabezpieczonego hipoteką, wynosi 7,69%, przy tych założeniach: okres kredytowania 298 miesięcy (jednorazowa wypłata kredytu), całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 511 391,00 zł, całkowity koszt kredytu 600 596,82 zł, całkowita kwota do zapłaty 1 111 987,82 zł, oprocentowanie okresowo stałe przez 5 lat 6,97% w skali roku, oprocentowanie zmienne po 5. roku 5,94753% w skali roku, w tym: stopa referencyjna POLSTR 1M Stopa Składana: 3,54753% z 23.09.2026 r. oraz marża 2,40%, gdy szacujemy ratę po zakończeniu okresu oprocentowania stałego, stosujemy oprocentowanie 6,97% w stosunku rocznym, jako wartość wyższą z 2 wartości oprocentowania z dnia przygotowania tego przykładu reprezentatywnego: okresowo stałego i zmiennego, miesięczne raty uśrednione (równe), pierwsze 60 rat w wysokości 3 613,61 zł, kolejne raty w wysokości 3 613,61 zł, ostatnia rata 3 613,61 zł. Na całkowity koszt kredytu składają się: odsetki 565 466,08 zł, ubezpieczenie domu lub mieszkania Locum Comfort (przy założeniu, że klient skorzysta z oferty przedstawionej u nas): 23 449,75 zł za cały okres kredytowania – suma ubezpieczenia nieruchomości 937 990,00 zł, minimalny zakres ubezpieczenia obejmuje ryzyko pożaru, powodzi i zalania, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19 zł, opłata za zlecenie wyceny nieruchomości za naszym pośrednictwem 560 zł (dotyczy mieszkania), usługi dodatkowe: opłata za prowadzenie konta osobistego dla kredytobiorcy: 360 zł, opłata za kartę kredytową dla kredytobiorcy: 450 zł, koszt ubezpieczenia na życie Spokojna Hipoteka 10 291,99 zł, koszt ubezpieczenia nieruchomości Locum Comfort 4 689,95 zł.

PKO BP

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Własny Kąt hipoteczny w PKO Banku Polskim zabezpieczonego hipoteką wynosi 7,86% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 25 lat; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 400 000 zł; LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) 62,14%; oprocentowanie stałe: 6,61%/rok (do 5. roku z uwzględnieniem obniżenia o 0,8 p.p.), na które składa się 5-letnia stała stopa bazowa 5,25%/rok z 18.09.2026 r. i marża 1,36%; a następnie oprocentowanie zmienne 7,41%/rok (od 6. roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny POLSTR 1M Stopa Składana 5,25%/rok (przy założeniu, że wskaźnik referencyjny odpowiada 5-letniej stałej stopie bazowej) i marża 2,16%; całkowity koszt kredytu 495 898,33 zł, w tym prowizja 0%, odsetki 460 383,05 zł, ubezpieczenie nieruchomości 8 000 zł (za cały okres kredytowania, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem PKO Banku Polskiego), ocena wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu 400 zł, PCC 19 zł, ROR (Konto za Zero) 0 zł (za cały okres kredytowania; w związku z deklaracją systematycznych wpływów minimum 3 000 zł na ROR), ubezpieczenie na życie 27 096,28 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 895 898,33 zł, płatna w 300 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym pierwsze 60 rat wynosi 2 730,21 zł, od 6. roku kolejne raty wynoszą 2 904 zł i ostatnia rata 2 514,45 zł. Kalkulacja została dokonana na 18.09.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie dla oferty specjalnej ważnej do 02.10.2026 r.